quinta-feira, 13 de junho de 2019

AREA A VENDA - COM A GRANJA VERDE


Seguem nossas Ofertas de Áreas na faixa de 200.000 m2 bem localizadas para Shopping Center em cidades Próximo a São Paulo com mais de 200.000 habitantes e que não tenha Shopping próximo para sua análise e seleção das áreas com interesse para mais informação e envio de material.

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201.000m2(antiga área de 210.000m2) – Área Multi-Uso e Ecológica localizada​ próximo da Represa Billings em Parelheiros na divisa de São Bernardo do Campo para Venda e Compra ou para Parceria Parcial de até 50% em imóveis e carros e 50% de Aporte em Dinheiro. Preço: R$ 6.000.000,00(Base: R$ 29,85/m2): Ref.5045: ESTUDA PARCERIA/PERMUTA DEPENDE DO PROJETO E EMPRESA ENVOLVIDA. ​Fotos com levantamento topográfico e um documento da Subprefeitura deParelheiros sobre a exploração do ecoturismo na região. Para visualizar a área pelo google maps, basta incluir no argumento da pesquisa o seguinte: Estrada da Ligação - Parque Amazonas, com isso o Google irá mostrar um ponto muito próximo e assim podemos ter uma noção de onde fica. Na verdade o google aponta para um local que fica a menos de 500 metros da área, que ficaa beira de um braço da Represa Billings e portanto tem 500 metros de frente para a represa. Com as fotos podemos ter uma noção, acredito que é um lugar excelente para construir chalés, ecoturismo, casas de veraneio e até po​u​sadas/resorts. Zoneamento: ZEPAM. ​Área para algo de alto padrão ou luxo. Não pode fazer MCMV, prédios ....Nota: Com relação a Parceria o Proprietário da área prefere dinheiro, mas pode ser parte em bens imóveis  do tipo apto ou casa, desde que seja em São Paulo região da Saúde, Moema, Vila Mariana .. zona Sul. Pode ser carro também ...Preferência 50% em dinheiro , descontada a nossa comissão. OPORTUNIDADE!! APROVEITE!!  (Parceria/Elaine Andrade)(13/10/2016) ​ (Solicitação de Atualização em 21/03/19)

209.000m2 – Área Industrial na Estrada Guaraciaba no Bairro Vila Carlina em Mauá – SP com acesso ao Rodoanel em 600 metros com estudo preliminar de 60.000m2 de galpões e 70.000m2 para pátio. Preço: R$ 58.520.000,00(Base: R$ 280,00/m2): Ref.xyzw: terreno de 209.000 m² com estudo preliminar de 60.000 m² de galpões e 70.000 m² para pátio, com acesso ao Rodoanel em 600 mts. Metragem: 209.000m². Valor do m² : R$ 280,00. Matrícula: ( 1º matricula – 15163 ). OPORTUNIDADE!! APROVEITE!! Ligue para (parceria/Eraldo Donato) (26/09/2017) (Solicitação de Atualização em 21/03/19)

Nota: Endereço: Estrada Guaraciaba, S/N – Bairro Vila Carlina – Mauá – SP

210.000m2 – Área em ITAPECERICA DA SERRA próxima do Rodoanel Mário Covas:  Preço de Venda: R$ 9.500.000,00(Base: R$ 45,23/m2): Ref.xyzw: SENDO 210.000,00  MIL METROS.  SENDO 500 METROS  DE TESTADA PARA AVENIDA. MAIS UM PERECER  DE VIABILIDADE  DA CETESB PARA 475 JA CONSIDERANDO O RECUO DO CÓRREGO. VALOR R $$ 9.500.000,00. não tem projeto. OPORTUNIDADE!! APROVEITE!!  (Parceria/Sonia Luz) (13/09/2016) (Solicitação de Atualização em 21/03/19)

215.926,02m2 – Área para Incorporaçãocom Zoneamento ZUM(Zona de Uso Misto) para Venda ou estuda proposta de outros formatos de negócio tipo Parceria com garantias e se possível um pequeno aporte financeiro ou de permuta pronta em outros locais e/ou parcelamento: Preço de Venda para pagamento à vista: R$ 10.000.000,00(Base: R$ 46,31/m2): Na Avenida Dr. Altair Martins, no Bairro do Gramado, no KM 20 da Raposo Tavares, ao lado do Rodoanel Mario Covas, com Cotia/SP.: Ref.3440:OPORTUNIDADE!! ABAIXOU O PREÇO PARA PAGAMENTO À VISTA!! Área para Incorporação no Gramado, na Granja Viana, Km 20,5 da Raposo Tavares, ao lado do Rodoanel Mario Covas, na Cidade de Cotia/SP., abaixo do valor de mercado, para Compra ou Parceria. Área com 215.926,02m2, com Zoneamento ZUM (Zona de Uso Misto). Coeficiente de Aproveitamento de 1,5. Taxa de Ocupação de 20%. Gabarito de Altura de até 12 metros. Lote Mínimo de 250 metros. Com Usucapião em Andamento bem adiantado. Escritura Pública de Posse.  Preço de Venda para pagamento à vista: R$ 10.000.000,00(Base: R$ 46,31/m2) Estudamos parte permuta e/ou parcelamento. APROVEITE!! LIGUE PARA (Corretor Mantel) (21/03/2019) (Atualizado por Hugo S. Lisboa) Nota:End: Av Dr Altair Martins, 998, Gramado, Cotia com frente para o Rodoanel. INCRA: 614.041.014.915-8.

224.000m2 – Área Multi-Uso na Rodovia Dutra na Cidade de Santa Isabel/SP.: Preço: R$ 26.880.000,00(Base: R$ 120,00/m2): Ref.4593: Área sobre Dutra, Logística ou Condomínio. Área para Logística ou Condomínio com 224.000 m² de topografia mista, com Zoneamento Misto a 3 Km. do centro de Santa Isabel, sentido São Paulo - Rio de Janeiro.ESTUDA PROPOSTA A VISTA, NÃO ACEITA PARCERIA. Valor : R$ 26.880.000,00   R$ 120,00 x m². APROVEITE!!  (Parceria/R.O.Kreis) (17/10/2015) (Solicitação de Atualização em 21/03/19)

234.996,00m2 – 
Área logística em Louveira-SP - "Frente" Bandeirantes / Acesso Anhanguera. Preço: R$ 51.699.120,00(Base: R$ 220,00/m2): Ref.xyzw: área na cidade de Louveira, medindo 234.996,00m2, com ótima topografia, escritura retificada e com acesso interno pela Via Anhanguera. 220,00 por m2. OPORTUNIDADE!! APROVEITE!! Ligue para  (Parceria/Flávio Machado & Mizael) (09/05/2019)

235.650m2 – Área Multi-Uso na Rodovia dos Tamoios, em Jambeiro, a 12 KM de São José dos Campos/SP.: Preço: R$ 12.000.000,00(Base: R$ 50,92/m2): Ref.4595: Ideal para diversas atividades: Industrial, comercial e residencial. Excelente visibilidade e acesso pela Rodovia dos Tamoios, KM 21,5 (SP-99) em Jambeiro, a 12 KM de São José dos Campos – SP. APROVEITE!! (Parceria/Herzog) (21/09/2015) (Solicitação de Atualização em 21/03/19)


240.000m2 – Área Industrial em Jarinu- SP: R$ 8.400.000,00(Base: R$ 35,00/m2): Ref.3125: OPORTUNIDADE!! ÁREA INDUSTRIAL EM JARINU 240.000 MS2 X R$ 35,00 = R$ 8.400.000,00. SUA EMPRESA INSTALADA EM UMA REGIÃO DE CONSTANTE CRESCIMENTO. E COM GRANDES BENEFÍCIOS. APRESENTAÇÃO Trata-se de uma área industrial promissora com 240.000 m2 com uma grande facilidade de acesso, localizada no município de Jarinu, uma região que promove diversos benefícios fiscais e possui grandes perspectivas de crescimento econômico. A área possui características ideais para a implantação de indústrias ou para investimento visando um retorno excelente ao cliente. CARACTERÍSTICAS DA ÁREA.- Possui 240.000m2, que podem ser divididos em módulos  de 22.000 a 37.000m de acordo com a necessidade do cliente. - Zoneamento industrial (definido pelo plano diretor da cidade que segue em anexo). - Topografia semi-plana. - Área com aproveitamento de 80%, sendo que nas regiões circunvizinhas a média de aproveitamento é de 40% a 60% (vide em anexo Lei de Parcelamento do Solo). EXCELENTE LOCALIZAÇÃO. Situada estrategicamente no município de Jarinu, a área se localiza aproximadamente a 450 metros Rodovia Dom Pedro I (altura do km 87) e a 600 metros da Rodovia Edgar Máximo Zambotto (vide localização no Google Maps). APROVEITE!!  Tartaro) (15/03/2014)(Solicitação de Atualização em 21/03/19

250.000m2 – Área Mista com frente para a pista da Rodovia Anhanguera na Cidade de Vinhedo – SP para Parceria Parcial com Aporte, com facilidades de pagamento e aceita permuta no local e em outros locais: Preço: R$ 38.000.000,00(Base: R$ 152,00/m2): Ref.xyzw: Area MISTA 250.000 m2, Anhanguera na pista- Vinhedo. Esta área esta com um parceiro nosso (bem amarrada). Descrição: Área excelente na Anhanguera. Com acesso a Anhanguera, liberado pela Autoban, uso misto = 250.000 mil² - $152,00/m².  Região de Vinhedo. O zoneamento para loteamento de 250 m2, podendo fazer, também,  prédios de até 4 andares, e Minha casa Minha vida, Galpão Industrial . Acesso exclusivo pelo bairro e pela rodovia Anhanguera (com permissão de uso da concessionária). O valor é de R$ 38.000,000,00 , onde o PP aceita um aporte de 10%, parcelado, e também aceita imóveis na negociação, parceria. Facilidade de contato - direto com o proprietário (documentação OK; negociação direta). 
*** Na opção de Permuta/Venda/Parceria:  proprietário aceita parte em permuta, aceita parceira e aporte de 10%. OPORTUNIDADE!! APROVEITE!!  (Parceria/Flávio Machado & Abel Araújo Santilli) (07/12/2017) (Solicitação de Atualização em 21/03/19)


250.000m2 – Área Industrial para Condomínio de 100 Galpões ou 100 Lotes Industriais de 1.000m2, parte da Fazenda cambará, em Araçariguama, próximo ao KM 44 da Rodovia Castelo Branco, para Parceria . Preço: R$ 12.500.000,00(Base: R$ 50,00/m2): Ref.xyzw: PRECISO DE EMPRESA PARA IMPLANTAR UM OU MAIS LOTEAMENTOS NO LOCAL PARCERIA COM OU SEM SINAL DE NEGOCIOS PUBLICO COMPRAR DOS LOTES DE MIL METROS JA CADASTRADO. ESTOU DIRETO COM OS PROPRIETÁRIOS. ESTOU COM UM PRÉ PROJETO A SER DESMEMBRADA DE UMA AREA DE 2,5 MILHÕES DE METROS PARA CONSTRUÇÃO DE 100 GALPÕES PRÓXIMO A CASTELO BRANCO KM 44 LOCAL COM 250 MIL METROS QUADRADOS A SER DESMEMBRADA ONDE ESTOU PROCURANDO UM PARCEIRO PARA PARCERIA PARA LOTEAR OU CONSTRUIR OS GALPÕES. DETENHO OS CLIENTES QUE INTERESSAR EM LOCAR OU COMPRAR OS GALPÕES OU O TERRENO DE MIL METROS OS PROPRIETÁRIOS DA TERRA ENTRA COMO PARCEIRO COM OU SEM SINAL DE NEGÓCIO. CASO PRECISE ESTOU COM TODOS OS DADOS DO LOCAL MAPAS MATRICULAS E DADOS DO PROJETO A SER COLOCADO NO LOCAL TAMBÉM ESTOU COM UM LOTEADOR QUE ENTRA COMO PARCEIRO E IRÁ FAZER DE 1000 A 2000 MIL LOTES URBANOS NO RESTANTE DA ÁREA CASO QUEIRA ENTRAR COMO PARCEIRO E FORNECEDOR DO CONCRETO ESTOU AUTORIZADO EM FALAR EM NOME DA FAMÍLIA E DA EMPRESA IDEAL CONSTRUTORA E INCORPORADORA DE EMPREENDIMENTOS OS PROPRIETÁRIOS ESTÃO CIENTE QUE LHE ENVIEI A PROPOSTA OK. 
Ainda Esta disponível pra venda sim o Preço do metro e de R$50,00 família estuda uma nova avaliação. OPORTUNIDADE!! APROVEITE!!  (Parceria/Ney(Claudinei S. N.) (24/04/2019)

260.222m2(10,75 alqueires paulista) – Área em Pirassununga – SP. com frente para a Rodovia Anhanguera: Preço de Venda: R$ 10.000.000,00(Base: R$ 38,44/m2): Ref.xyzw: A área em Pirassununga - SP à venda possui 260.222 m2 (10,75 alqueires paulista) com 900 m de frente para a via Anhanguera. O valor pedido é de R$.38,44 /m2 que dará o valor de R$.10.000.000,00 sendo que à vista este valor pode ser de R$.8.500.000,00 (R$.32,66 / m2). Somente venda !!! não aceita parceria. Não aceita pagamento em bolívares e nem pedras preciosas. 4% de comissão. Mandei localização em outro e-mail !!! Mandatário: +1+ Carlos Cesar. SOMENTE VENDA ! não aceita parceria. OPORTUNIDADE!! APROVEITE!! Ligu(Parceria/CarlosCesar) (17/09/2016) (Também com os Parceiros Flávio Machado/Marco Aurelio de Oliveira em 24/11/16) (Também com o Parceiro Marcelo Heleno Mestrinel em 09/05/17) (Solicitação de Atualização em 21/03/19 enviado inicialmente para Flávio Machado e depois para Carlos Cesar nos dois e-mails dele)


282.692,40m2 – Área de Incorporação para Loteamento e/ou Industrial: ÁREA RESIDENCIAL DE 282.692,40M2 (DEFINIDO COMO ÁREA DE EXPANSÃO URBANA PELO PLANO DIRETOR DE JARINU). Trata-se de uma área bem localizada no município de Jarinu(Entre Jundiaí e Atibaia). SP. Possui Estudo de 440 lotes de 250 m². Ja está totalmente retificada e em nome de uma SPE LTDA. Preço: R$ 19.788.468,00(Base: R$ 70,00/m2): REf.4808: Valores:  Em caso de parceria, o PP pede R$ 3 Milhões de aporte (55%x45%) - O preço para a venda da área toda é de R$ 70,00 o m2. VANTAGENS DA ÁREA: - Fica de frente para a Rodovia Edgard Máximo Zambotto (liga a Rodovia Anhanguera a Rodovia D. Pedro); - Fica a menos de 2km da Subestação da ELEKTRO e da ETE da SABESP; - Área bem protegida (CONDOMINIO NATURAL) e de difícil acesso de transeuntes pela sua posição, além da boa topografia (vide fotos em anexo); - Facilidade de aprovações de Projetos na Prefeitura; - Bem localizada em relação aos grandes centros ( 44km Campinas, 68km São Paulo), aeroportos (65km Cumbica e 54km Viracopos), e Rodovias (2,5km da Rodovia D. Pedro, 12km Fernão Dias, 35km Anhanguera/Bandeirantes e 62km da Dutra/Carvalho Pinto), e 143kms do Porto de Santos; - Localizado a menos de 3 km do Polo maior Condomínio Industrial da América Latina (Brazilian Business Park), e já existe o  Centro Empresarial de Atibaia, e o Centro Empresarial Barão de Mauá. Atualmente temos já instalados e funcionando mais de 40 empresas no raio de 10km, entre elas: Centro Logístico da FULLWOOD, Caloi, Bosh (Rexroth), Landroni Italtractor (Italiana), Cruzaço, Rigor Alimentos, TEXTRON (Acumment e Mapri Raio), Telhas Tégula, Litens Automotive, TWB Automotive, Donaldson Automotive, Smart Technologies, ABP Inductions, Kester, Busch, Smart Technologies, SPL Dessecantes, Hypercon, Wiener Lab, Bio Lunis, Leonardi Pré Moldados, Styrocorte, Shenectady Química, CBE Esterilização, Rogê, Proserv, Sinto do Brasil, Spel, Nivea, Filtros FRAM, HELIBRÁS, CD DA CENTAURO, CD LOGISTICO DA FULLWOOD, etc. Estuda propostas. (área de Jarinu e estudo para loteamento. Área inserida como Zona Urbana. A SABESP já está providenciando a aprovação de um projeto para se fazer o trevo de entrada na área onde haverá a desaceleração e aceleração. Ao lado da área passa o Linhão da ELEKTRO o que é possível se captar energia barata e de grande quantidade. Também está a 1 km da entrada área do Gás da COM GÁS. Conforme pode ser visto, no local é permitido se fazer o parcelamento do solo com lotes mínimo de 250 m². Em estudo realizado o VGV pode chegar a R$ 45 milhões. Pedida de R$ 70,00 o m² e se for para empreendimento poderemos analisar o que pode ser feito. No caso de Parceria até aceitaria nas seguintes condições: - % de participação = 45% para a minha SPE; - Antecipação do VGV de R$ 2,5 milhões no contrato. )APROVEITE!! (Parceria/Daniel Salles deixou de trabalhar com áreas de incorporação) (04/06/2016) (Atualizado em 24/01/2018 por Claudio Alves de Oliveira novo Parceiro Captador dessa área) (Solicitação de Atualização em 21/03/19)

300.000m2 – Área Industrial com zoneamento ZUP1 na Cidade de Aruja/SP na Rodovia Presidente Dutra, para Parceria: Preço: R$ xyzw,00(Base: R$ xyzw,00/m2): Ref.xyzw: Área sobre a Dutra para parceria. Área sobre a Dutra com 300.000 m² sentido São Paulo - Rio de Janeiro, frente a pedreira , ZUP1 terreno misto. APROVEITE!! (Parceria/R.O.Kreis) (03/10/2015) (Solicitação de Atualização em 23/03/19)

300.000m2 – Área Multi-Uso na Rodovia Castelo Branco - Próximo da Toyota ao lado da Fazenda Rafael Juliano.​ Preço: R$ 11.550.000,00(Base: R$ 38,50/m2): Ref.xyzw: Com 2 Galpões de 1.000 m² cada. 1 Casa sede com 3 dorms. 1 Casa para caseiro e hospede com garagem coberta. 2 Poços com água e uma caixa para abastecer os galpões. 1 Represa ao lado 1 Bosque de eucaliptos. Km 93 da Castelo Branco. ​Valor R$ ​3​8​,50 ​o m². OPORTUNIDADE!! APROVEITE!! (Parceria/Colerato Corretor) (06/04/16) (Solicitação de Atualização em 23/03/19)

300.000m2 – Área Industrial no bairro de Jacaré na Cidade de Cabreúva – SP: Preço: R$ 60.000.000,00(Base: R$ 200,00/m2): Ref.xyzw: Área Industrial com 300.000 m² - Bairro Jacaré - Cabreúva-SP. Localização: frente e acesso oficial para avenida da Rodovia D.Gabriel Paulino Bueno Couto - Bairro do Pinhal - Cabreúva-SP. Área: 300.000 m². Platô pronto: 170.000 m². Setor: industrial. Infraestrutura: completa. Terraplanagem: pronta (com licença da CETESB). Valor: R$ 200,00 o m² ( mas fecha por R$ 170,00 o m²). OPORTUNIDADE!! APROVEITE!!  (Parceria/Lelo Oliveira) (15/03/2017) (Solicitação de Atualização em 23/03/19) (Em 23/03/19 Lelo Oliveira informou que esta atualizamdo essa área.)


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