quarta-feira, 24 de outubro de 2018

CONSTRUTORA A VENDA EM GUARULHOS SP


APRESENTAÇÃO DO RESIDECNAIL FELICITA

 

 

O RESIDENCIAL FELICITA TRATA-SE DE MAIS UM EMPREENDIMENTO DA EMPRESA EMPREENDIMENTOS IMOBILIAIROS ESTELAR A QUAL FOI CONSTITUIDA EM 1981 E JÁ TEM VARIOS EMPRENDIMENTOS EM SEU HISTORICO. HOJE A EMPRESA ESTA SOB O COMANDO DE SEU SOCIO E ADMINISTRADOR MAURICIO ANTONIO BRAVO GRAÇA.

 

TRATA-SE DE UM EMPRENDIMENTO DE 103 APARTAMENTOS DE 56,000 M2 CADA COM VAGAS SIMPLES E DUPLAS COM LAZER COMPLETO E A DOCUMENTAÇÃO 100% LEGALIZADAS E INCLUSIVE COM A INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA REGISTRAD ANO SEGUNDO CARTROIO DE REGISTRO DE IMOVEIS MATRICULA 90.690. PRONTO PARA INCIAR AS OBRAS.

 

DEVIDO AO MOMENTO DE INSTABILIDADE POLITICA FINANCEIRA QUE VIVE O PAIS A EMPRESA AINDA NÃO CONSEGUIU VIABILIZAR A CONSTRUÇÃO DO REFERIDO EMRPEENDIMENTO QUE JÁ CONSTA COM VARIAS VENDA CONFORME PLANILHA EM ANEXO. DEVIDO AO CENARIO ECONOMICO EM QUE VIVE O PAIS A EMPRESA ACHOU POR BEM COLOCAR O EMPREENDIMENTO A VENDA QUE ESTA NA RUA GOPOUVA, 165 – GOPOUVA – GUARULHOS – SP EM UM TERRENO DE 1.6200 M2 TUDO CONFORME OS DOCUMENTOS EM ANEXOS PARA ANALISE. ESTE LOCAL É UM DOS LOCAIS MAIS PREVILEGIADO DE GUARULHOS CUJO O PREÇO MEDIO DO TERRENO É DE R$. 4.000,00 M2 E DO CONSTRUÇÃO ATINGI NA FAIXA DE R$. 10.000,00 M2.

 

DEVIDO AS VENDAS QUE HOUVERAM E POR SE TRTAR DE UMA INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA NA QUAL OS PROPRIETARIOS TEM DIREITO DENTRO DO EMRPENDIMENTO A 14 UNIDADES. HOJE A EMPRESA PEDE PARA REPASSAR O EMPREENDIMENTO O VALOR DE R$. 1.000.000,00 (HUM MILHOES DE REAIS) PARA ENTREGAR O EMPREENDIMENTO ASSUMINDO O COMPRADOR TODAS AS PENDENCIAS E PASSIVOS EXISTENTES.

 

 

TRATAR COM APARECIDO DONIZETE RAIMUNDO

CRECI 33.605

TIM  (11)  981444871WHATSAAP

 

 


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Segue informações deste empreendimento de apetamentos em Guarulhos com projeto aprovado para 104 APTOS DE 56,00 m2 - Trata-se de uma incorporação imobiliária devidamente registrada no Segundo Cartório de Registro de Imoveis de Guarulhos.

 

INFORMAÇÕES IMPORTANTES:

 

A empresa ESTELAR foi criada em 1981 e fez vários empreendimentos. Em 2010 fez incorporação imobiliária com os proprietários de um terreno de 1.600 m2 em Gopouva -Guarulhos-SP na qual se compromete a dar 14 unidades aos proprietários. Fez o registro da incorporação imobilizaria, regularizou toa a documentação montou o plantão de vendas e fez entre vendas a vista e parceladas na faixa de 40 unidades cuja a planilha segue em anexo. Em 2014 os proprietário entraram na Justiça pedindo a reintegração do tereno. Em Setembro de 2015 a Estelar desocupou o plantão de pessoas em Coisas.

 

Situação ATUAL: a INCORPORAÇÃO CONTINUA REGISTRADA. O PLANTÃO QUE HAVIA NO LOCAL FOIDESTRUIDO POR VANDALOS. OS PROPRIETARIOS DO TERENO ACEITAM CONVERSAR COM NOVO INTERESSADO E DÃO PREFERENCIA POR VENDER O TERRENO POR UM BOM PREÇO OU MANTER A INCORPORAÇÃO.

 

 

EM 2015 A EMPRESA ESTELAR QUE ERA DA SENHORA AISINI GALLUZI FOI TRANSFERIDA AO SENHOR MAURICIO BRAVO GRAÇA. O MESMO NÃO TEM CONDIÇÕES FINANCEIRAS PARA DESENVOLVER  O EMPREENDIMENTO.

 

O ATUAL PROPRIETÁRIO SENHOR MAURICIO PEDE R$. 1.000.000 PARA REPASSAR A EMPRESA. O PASSIVO E O ATIVO QUE É A INCORPORAÇÃO

OBS. A COMPRA DEVERA PAGAR A COMISSÃO

OBS. ACEITA RECEBER 100% COM ESMERALDA BRUTAS EXTRAS

 

HOJE SOMANDO OS DÉBITOS DE IMPOSTOS E MAIS DIREITOS DE PRESTAMISTAS DA FAIXA DE r$. 3.500.000,00 CONTRA UM VGV DE R$. 5.300.000,00 VGV ESSE DA ÉPOCA QUANDO OS APARTAMENTOS ERAM NA FAIXA DE r$. 320.000,00. (VALORES ESSES DO INICIO DO ANO DE 2017).

 

A EMPRESA QUE COMPRAR O EMPREENDIMENTO DEVERA ASSUMIR O PAGAMENTO DA COMISSÃO DO SENHOR APARECIDO DONIZETE RAIMUNDO O QUAL É PROCURADOR DO EMPREENDIMENTO COM PROCURAÇÃO PUBLICA.

 

OBS. SOMENTE SERA TRANSFERIDO A INCORPORAÇÃO COM A TRANSFERÊNCIA DA EMPRESA ESTELAR QUAL SEJA TODO O PASSIVO E ATIVO.

 

QUEM ADQUIRI PODERÁ RETOMAR AS VENDAS A QUALQUER MOMENTO

 

EXISTEM VÁRIOS PROCESSOS NA JUSTIÇA DE COMPRADORES E OUTROS CREDORES QUE DA A FOMA DO PASSIVO RELATADO.

 

OBS. TAMBÉM EXISTE A POSSIBILIDADE DE SE COLOCAR NO NEGOCIO UMA COBERTURA DE 140 M2 DA EX DONA DA CONSTRUTORA NO NEGOCIO HAJA VISTA QUE ESTA COBERTURA CONSTA UMA PENHORA POR PARTE DE UMA DAS PROPRIETÁRIAS DO TERRENO OBJETO DA INCORPORAÇÃO PARA GARANTIR O DIREITO DE UM MENOR A ÉPOCA QUE SE FEZ A INCORPORAÇÃO FOI UMA EXIGÊNCIA DA JUSTIÇA. O VALOR DESSE MENOR EM 2010 ERA DE R$. 220.000,0 A PENHORA FOI FEITO O PEIDO POR R$. 600.000,00 MAS UM BOM ADVOGADO CONSEGUE DERRUBAR ESTA SITUAÇÃO HAJA VISTA QUE NÃO HOUVE PREJUÍZOS PARA O MENOR JÁ QUE NÃO FOI FEITO NADA AINDA NO TERRENO É UMA SITUAÇÃO QUE TERÁ QUE SE FAZER UM ACORDO COM OS DONOS DO TERRENO OBJETO DA INCORPORAÇÃO HAJA VISTA QUE HOUVE PENHORA NESSA COBERTURA E HOJE O PROCESSO ESTA EM FASE DE ENCIAMINHAMENTO PARA LEILÃO PARA O VALOR ARRECADADO SER REVERTIDO AOS PROPRIETARIOS DO TERRRENO.

 

OBS. PARA REPASSAR ESSE COBERTURA A DONA DA MESMA PEDE UM APARTAMENTO EM SANTOS-SP NA FAIXA DE r$. 400.000,00; UM CARRO NA FAIXA DE r$. 50.00,00 E QUE O COMPRADOR PAGUE A COMISSÃO DA COBERTURA NO CASO r$. 6.0.000,00 PARA ESTE CASO AVALIADAO EM r$. 1.000.000,00 SENDO QUE NO LOCAL VALE NA FAIXA DE r$. 1.200.000,00 DESSA FORMA O COMPRADOR DA CONSTRUTORA TERÁ CONDIÇÕES DE MELHORAR UM POUCO O PASSIVO. (DEVENDO PRIMEIRO FAZER UM ACORDO COM OS DONOS DO TERRENO PARA A LIBERAÇÃO DA VENDA DESSA COBERTURA. SENÃO ELA FICARA FORA DA NEGOCIAÇÃO.

 

A GROSSO MODO PODEMOS DIZER QUE EXISTEM NA FAIXA DE r$. 1.800.000,00 COM OBRIGAÇÕES DE COMPRADORES: r$. 1.800.00,00 COM ÓRGÃOS PÚBLICOS; BANCOS E ALGUNS PROCESSOS TRABALHISTAS.

 

OBS. ESTAS PENDENCIAS ESTÃO ABERTAS A BONS ACORDOS UM EXEMPLO O BANCO BRADESCO QUE A EMPRESA DEVE NA FAIXA DE r$. 500.000,00 FOI PROPOSTO O PAGAMENTO DE r$. 100.000,00 PO ESTA DIVIDA.

 

OBS IMPORTANTE: A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA ETA DEVIDAMENTE REGISTRADA NO SEGUNDO CARTÓRIO DE IMOVEIS DE GUARULHOS E TODAS AS LICENÇAS DA PREFEITURA E ALVARADO EM ORDEM PORTANTO O COMPRADOR PODE RETOMAR AS VENDAS IMEDIATAMANTE

 

OBS. ENTENDEMOS QUE EXISTEM TRÊS PONTOS ESSÊNCIAS DE ACORDOS A SEREM FEITOS NESSA SITUAÇÃO.

 

1) COM OS PROPRIETÁRIOS DO TERRENO OBJETO DA INCORPORAÇÃO QUE SÃO DETENTORES DO DIREITO DE 14 UNIDADES NO LOCAL, PODENDO SE TENTAR COMPRAR O TERRENO OU REVER ESSA QUANTIDADE UNIDADES.

 

2) ACORDO COM OS COMPRADORES DAS UNIDADES PARA QUE CONTINUEM NO EMPREENDIMENTO OU FAÇAM AS RESCIÕES

 

3) ACORDO COM OS ÓRGÃO PÚBLICOS PARA PARCELAMENTO DAS DIVIDAS E LIBERAÇÃO DE CERTIDÕES.

 

OBS. É IMPORTANTE TAMBÉM SALIENTAR QUE A CONSTRUTORA ESTELAR FOI FUNDADA EM 1981 E TEVE VARIAS OBRAS EM SEU CURRICULO SENDO A MAIORIA FEITAS PELA CAIXA FEDERAL E TODAS FORAM GERICADAS.

 

MAIORES INFORMAÇÕES PODEREMOS FORNECER EM REUNIÃO PRESENCIAL COM O POTENCIAL COMPRADOR

 

APARECIDO

 
TIM  (11) 981444871   Whatsaap 


 

 

 

 VALOR R$. 1.000.000,00 (Hum Milhão de Reais) RECEBE 100% EM PEDRAS PRECIOSAS ESMERALDA SBRUTAS EXTRAS
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


 





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