APRESENTAÇÃO DO RESIDECNAIL FELICITA
O RESIDENCIAL FELICITA TRATA-SE DE MAIS UM EMPREENDIMENTO DA
EMPRESA EMPREENDIMENTOS IMOBILIAIROS ESTELAR A QUAL FOI CONSTITUIDA EM 1981 E
JÁ TEM VARIOS EMPRENDIMENTOS EM SEU HISTORICO. HOJE A EMPRESA ESTA SOB O COMANDO
DE SEU SOCIO E ADMINISTRADOR MAURICIO ANTONIO BRAVO GRAÇA.
TRATA-SE DE UM EMPRENDIMENTO DE 103 APARTAMENTOS DE 56,000 M2
CADA COM VAGAS SIMPLES E DUPLAS COM LAZER COMPLETO E A DOCUMENTAÇÃO 100%
LEGALIZADAS E INCLUSIVE COM A INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA REGISTRAD ANO SEGUNDO
CARTROIO DE REGISTRO DE IMOVEIS MATRICULA 90.690. PRONTO PARA INCIAR AS OBRAS.
DEVIDO AO MOMENTO DE INSTABILIDADE POLITICA FINANCEIRA QUE
VIVE O PAIS A EMPRESA AINDA NÃO CONSEGUIU VIABILIZAR A CONSTRUÇÃO DO REFERIDO
EMRPEENDIMENTO QUE JÁ CONSTA COM VARIAS VENDA CONFORME PLANILHA EM ANEXO.
DEVIDO AO CENARIO ECONOMICO EM QUE VIVE O PAIS A EMPRESA ACHOU POR BEM COLOCAR
O EMPREENDIMENTO A VENDA QUE ESTA NA RUA GOPOUVA, 165 – GOPOUVA – GUARULHOS –
SP EM UM TERRENO DE 1.6200 M2 TUDO CONFORME OS DOCUMENTOS EM ANEXOS PARA
ANALISE. ESTE LOCAL É UM DOS LOCAIS MAIS PREVILEGIADO DE GUARULHOS CUJO O PREÇO
MEDIO DO TERRENO É DE R$. 4.000,00 M2 E DO CONSTRUÇÃO ATINGI NA FAIXA DE R$.
10.000,00 M2.
DEVIDO AS VENDAS QUE HOUVERAM E POR SE TRTAR DE UMA
INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA NA QUAL OS PROPRIETARIOS TEM DIREITO DENTRO DO
EMRPENDIMENTO A 14 UNIDADES. HOJE A EMPRESA PEDE PARA REPASSAR O EMPREENDIMENTO
O VALOR DE R$. 1.000.000,00 (HUM MILHOES DE REAIS) PARA ENTREGAR O
EMPREENDIMENTO ASSUMINDO O COMPRADOR TODAS AS PENDENCIAS E PASSIVOS EXISTENTES.
TRATAR COM APARECIDO DONIZETE RAIMUNDO
CRECI 33.605
TIM (11) 981444871WHATSAAP
Blog: Donizete Negocios Imobiliarios
Link: http://imobiliariadonizete.blogspot.com/
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Segue informações
deste empreendimento de apetamentos em Guarulhos com projeto aprovado para 104
APTOS DE 56,00 m2 - Trata-se de uma incorporação imobiliária devidamente
registrada no Segundo Cartório de Registro de Imoveis de Guarulhos.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES:
A empresa ESTELAR foi criada em 1981
e fez vários empreendimentos. Em 2010 fez incorporação imobiliária com os
proprietários de um terreno de 1.600 m2 em Gopouva -Guarulhos-SP na qual se
compromete a dar 14 unidades aos proprietários. Fez o registro da incorporação
imobilizaria, regularizou toa a documentação montou o plantão de vendas e fez
entre vendas a vista e parceladas na faixa de 40 unidades cuja a planilha segue
em anexo. Em 2014 os proprietário entraram na Justiça pedindo a reintegração do
tereno. Em Setembro de 2015 a Estelar desocupou o plantão de pessoas em Coisas.
Situação ATUAL: a INCORPORAÇÃO
CONTINUA REGISTRADA. O PLANTÃO QUE HAVIA NO LOCAL FOIDESTRUIDO POR VANDALOS. OS
PROPRIETARIOS DO TERENO ACEITAM CONVERSAR COM NOVO INTERESSADO E DÃO
PREFERENCIA POR VENDER O TERRENO POR UM BOM PREÇO OU MANTER A INCORPORAÇÃO.
EM 2015 A EMPRESA ESTELAR QUE ERA DA
SENHORA AISINI GALLUZI FOI TRANSFERIDA AO SENHOR MAURICIO BRAVO GRAÇA. O MESMO
NÃO TEM CONDIÇÕES FINANCEIRAS PARA DESENVOLVER O EMPREENDIMENTO.
O ATUAL PROPRIETÁRIO SENHOR MAURICIO
PEDE R$. 1.000.000 PARA REPASSAR A EMPRESA. O PASSIVO E O ATIVO QUE É A
INCORPORAÇÃO
OBS. A COMPRA DEVERA PAGAR A COMISSÃO
OBS. ACEITA RECEBER 100% COM ESMERALDA BRUTAS EXTRAS
HOJE SOMANDO OS DÉBITOS DE IMPOSTOS E
MAIS DIREITOS DE PRESTAMISTAS DA FAIXA DE r$. 3.500.000,00 CONTRA UM VGV DE R$.
5.300.000,00 VGV ESSE DA ÉPOCA QUANDO OS APARTAMENTOS ERAM NA FAIXA DE r$.
320.000,00. (VALORES ESSES DO INICIO DO ANO DE 2017).
A EMPRESA QUE COMPRAR O
EMPREENDIMENTO DEVERA ASSUMIR O PAGAMENTO DA COMISSÃO DO SENHOR APARECIDO
DONIZETE RAIMUNDO O QUAL É PROCURADOR DO EMPREENDIMENTO COM PROCURAÇÃO PUBLICA.
OBS. SOMENTE SERA TRANSFERIDO A
INCORPORAÇÃO COM A TRANSFERÊNCIA DA EMPRESA ESTELAR QUAL SEJA TODO O PASSIVO E
ATIVO.
QUEM ADQUIRI PODERÁ RETOMAR AS VENDAS
A QUALQUER MOMENTO
EXISTEM VÁRIOS PROCESSOS NA JUSTIÇA
DE COMPRADORES E OUTROS CREDORES QUE DA A FOMA DO PASSIVO RELATADO.
OBS. TAMBÉM EXISTE A POSSIBILIDADE DE
SE COLOCAR NO NEGOCIO UMA COBERTURA DE 140 M2 DA EX DONA DA CONSTRUTORA NO
NEGOCIO HAJA VISTA QUE ESTA COBERTURA CONSTA UMA PENHORA POR PARTE DE UMA DAS
PROPRIETÁRIAS DO TERRENO OBJETO DA INCORPORAÇÃO PARA GARANTIR O DIREITO DE UM
MENOR A ÉPOCA QUE SE FEZ A INCORPORAÇÃO FOI UMA EXIGÊNCIA DA JUSTIÇA. O VALOR
DESSE MENOR EM 2010 ERA DE R$. 220.000,0 A PENHORA FOI FEITO O PEIDO POR R$.
600.000,00 MAS UM BOM ADVOGADO CONSEGUE DERRUBAR ESTA SITUAÇÃO HAJA VISTA QUE
NÃO HOUVE PREJUÍZOS PARA O MENOR JÁ QUE NÃO FOI FEITO NADA AINDA NO TERRENO É
UMA SITUAÇÃO QUE TERÁ QUE SE FAZER UM ACORDO COM OS DONOS DO TERRENO OBJETO DA
INCORPORAÇÃO HAJA VISTA QUE HOUVE PENHORA NESSA COBERTURA E HOJE O PROCESSO ESTA EM FASE DE ENCIAMINHAMENTO PARA LEILÃO PARA O VALOR ARRECADADO SER REVERTIDO AOS PROPRIETARIOS DO TERRRENO.
OBS. PARA REPASSAR ESSE COBERTURA A
DONA DA MESMA PEDE UM APARTAMENTO EM SANTOS-SP NA FAIXA DE r$. 400.000,00; UM
CARRO NA FAIXA DE r$. 50.00,00 E QUE O COMPRADOR PAGUE A COMISSÃO DA COBERTURA
NO CASO r$. 6.0.000,00 PARA ESTE CASO AVALIADAO EM r$. 1.000.000,00 SENDO QUE
NO LOCAL VALE NA FAIXA DE r$. 1.200.000,00 DESSA FORMA O COMPRADOR DA
CONSTRUTORA TERÁ CONDIÇÕES DE MELHORAR UM POUCO O PASSIVO. (DEVENDO PRIMEIRO FAZER UM ACORDO COM OS DONOS DO TERRENO PARA A LIBERAÇÃO DA VENDA DESSA COBERTURA. SENÃO ELA FICARA FORA DA NEGOCIAÇÃO.
A GROSSO MODO PODEMOS DIZER QUE
EXISTEM NA FAIXA DE r$. 1.800.000,00 COM OBRIGAÇÕES DE COMPRADORES: r$.
1.800.00,00 COM ÓRGÃOS PÚBLICOS; BANCOS E ALGUNS PROCESSOS TRABALHISTAS.
OBS. ESTAS PENDENCIAS ESTÃO ABERTAS A
BONS ACORDOS UM EXEMPLO O BANCO BRADESCO QUE A EMPRESA DEVE NA FAIXA DE r$.
500.000,00 FOI PROPOSTO O PAGAMENTO DE r$. 100.000,00 PO ESTA DIVIDA.
OBS IMPORTANTE: A INCORPORAÇÃO
IMOBILIÁRIA ETA DEVIDAMENTE REGISTRADA NO SEGUNDO CARTÓRIO DE IMOVEIS DE
GUARULHOS E TODAS AS LICENÇAS DA PREFEITURA E ALVARADO EM ORDEM PORTANTO O
COMPRADOR PODE RETOMAR AS VENDAS IMEDIATAMANTE
OBS. ENTENDEMOS QUE EXISTEM TRÊS PONTOS
ESSÊNCIAS DE ACORDOS A SEREM FEITOS NESSA SITUAÇÃO.
1) COM OS PROPRIETÁRIOS DO TERRENO
OBJETO DA INCORPORAÇÃO QUE SÃO DETENTORES DO DIREITO DE 14 UNIDADES NO LOCAL,
PODENDO SE TENTAR COMPRAR O TERRENO OU REVER ESSA QUANTIDADE UNIDADES.
2) ACORDO COM OS COMPRADORES DAS
UNIDADES PARA QUE CONTINUEM NO EMPREENDIMENTO OU FAÇAM AS RESCIÕES
3) ACORDO COM OS ÓRGÃO PÚBLICOS PARA
PARCELAMENTO DAS DIVIDAS E LIBERAÇÃO DE CERTIDÕES.
OBS. É IMPORTANTE TAMBÉM SALIENTAR
QUE A CONSTRUTORA ESTELAR FOI FUNDADA EM 1981 E TEVE VARIAS OBRAS EM SEU
CURRICULO SENDO A MAIORIA FEITAS PELA CAIXA FEDERAL E TODAS FORAM GERICADAS.
MAIORES INFORMAÇÕES PODEREMOS
FORNECER EM REUNIÃO PRESENCIAL COM O POTENCIAL COMPRADOR
APARECIDO
VALOR R$. 7001.000,00 (Setecentos de Reais) RECEBE 100% EM PEDRAS PRECIOSAS ESMERALDA SBRUTAS EXTRAS
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