terça-feira, 23 de outubro de 2018

CONSTRUTORA A VENDA EM GUARULHOS - SP


APRESENTAÇÃO DO RESIDECNAIL FELICITA

  

O RESIDENCIAL FELICITA TRATA-SE DE MAIS UM EMPREENDIMENTO DA EMPRESA EMPREENDIMENTOS IMOBILIAIROS ESTELAR A QUAL FOI CONSTITUIDA EM 1981 E JÁ TEM VARIOS EMPRENDIMENTOS EM SEU HISTORICO. HOJE A EMPRESA ESTA SOB O COMANDO DE SEU SOCIO E ADMINISTRADOR MAURICIO ANTONIO BRAVO GRAÇA.

 

TRATA-SE DE UM EMPRENDIMENTO DE 103 APARTAMENTOS DE 56,000 M2 CADA COM VAGAS SIMPLES E DUPLAS COM LAZER COMPLETO E A DOCUMENTAÇÃO 100% LEGALIZADAS E INCLUSIVE COM A INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA REGISTRAD ANO SEGUNDO CARTROIO DE REGISTRO DE IMOVEIS MATRICULA 90.690. PRONTO PARA INCIAR AS OBRAS.

 

DEVIDO AO MOMENTO DE INSTABILIDADE POLITICA FINANCEIRA QUE VIVE O PAIS A EMPRESA AINDA NÃO CONSEGUIU VIABILIZAR A CONSTRUÇÃO DO REFERIDO EMRPEENDIMENTO QUE JÁ CONSTA COM VARIAS VENDA CONFORME PLANILHA EM ANEXO. DEVIDO AO CENARIO ECONOMICO EM QUE VIVE O PAIS A EMPRESA ACHOU POR BEM COLOCAR O EMPREENDIMENTO A VENDA QUE ESTA NA RUA GOPOUVA, 165 – GOPOUVA – GUARULHOS – SP EM UM TERRENO DE 1.6200 M2 TUDO CONFORME OS DOCUMENTOS EM ANEXOS PARA ANALISE. ESTE LOCAL É UM DOS LOCAIS MAIS PREVILEGIADO DE GUARULHOS CUJO O PREÇO MEDIO DO TERRENO É DE R$. 4.000,00 M2 E DO CONSTRUÇÃO ATINGI NA FAIXA DE R$. 10.000,00 M2.

 

DEVIDO AS VENDAS QUE HOUVERAM E POR SE TRTAR DE UMA INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA NA QUAL OS PROPRIETARIOS TEM DIREITO DENTRO DO EMRPENDIMENTO A 14 UNIDADES. HOJE A EMPRESA PEDE PARA REPASSAR O EMPREENDIMENTO O VALOR DE R$. 8.000.000,00 (OITO MILHOES DE REAIS) PARA ENTREGAR O EMPREENDIMENTO LIVRE DE PENDENCIAS OU TAMBÉM PODE ESTUDAR PROPPOSTAS EM QUE A COMPRA ENTRE COM MENOR APORTE DE CAPITAL E SE FAÇA UMA SOCIEDADE COM A EMPRESA ESTELAR E PODE SE MARCAR UMA REUNIÃO PARA MAIORES DETALHES E NEGOCIAÇÃO.




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Segue essas informações da construtora veja que no negocio esta amarrado o empreendimento que é uma incorporação imobiliária registrada em nome da Estelar, mas devido a empresa não ter cumprido com os compradores tem vários processos contra a empresa e pendencias com os compradores que o interessado devera assumir para resumir a grosso modo entre direitos de prestamistas (compradores) direitos de 14 unidades dos proprietários do terreno que serão dadas no loca ou fazer um acordo para a compra do terreno, mas débitos com órgãos públicos a grosso modo podemos dizer que tem um passivo de mais ou menos R$. 3.800.000,00 contra um VGV DE R$. 5.300.000,00 ISSO A VALORES DE 2017. Quem pegar o empreendimento tem que ter as condições para viabilizar o empreendimento. Em contrapartida o empreendimento esta em uma das principais avenidas de Guarulhos.


Os proprietários do terreno não tem como recusar um novo construtor haja vista que eles transferiram através de escritura o terreno aonde sera feito o empreendimento a Construtora Estelar e ja exerceram o direito deles que foi penhorar junto a matricula e entrar com processo no forum contra a Estelar. è muito importante eles analisarem a certidão do forum para terem uma visão dos processos que tem.

UMA VANTAGEM QUE TEM NO NEGOCIO A DONA DA CONSTRUTORA TEM UMA COBERTURA DE 147 M2 NA VILA MARIA ALTA EM SAO PAULO QUE TAMBÉM ESTA PENHORADA DEVIDO A UM COMPROMISSO QUE ELA ASSUME DEVIDO NA ÉPOCA DA INCORPORAÇÃO TINHA UM MENOR NO NEGOCIO E O JUIZ EXIGIU GARANTIAS DA PARTE DESSE MENOR QUE ERA NA FAIXA DE r$. 230.000,00 NA ÉPOCA DA INCORPORAÇÃO EM 2010 E OS PROPRIETÁRIOS DO TERRENO PENHORARAM TAMBÉM ESSA COBERTURA. HOJE ELES PEDEM NO DIREITO DESSE MENOR NA ÉPOCA QUE HOJE JÁ É ADULTO O VALOR ATUALIZADO EM 2017 DE 2017 PEDEM r$. 600.000,00 ACONTECE QUE NÃO PROCEDE E NÃO ESTA DIFÍCIL FAZER UM ACORDO POIS SE FOREM FAZER O EMPREENDIMENTO NÃO HA PORQUE SE FALAR NESSA PENHORA UMA VEZ QUE O DIREITO DESSE MENOR SERA RESPEITADO  E MAIS NO TERRENO SOMENTE FOI CONSTRUÍDO O PLANTÃO DE VENDAS QUE HOJE ESTA TODO DESTRUÍDO.

A EX-DONA DA CONSTRUTORA PROPÕE SE O INTERESSADO QUISER FICAR COM A COBERTURA DELA O PREÇO DE MERCADO HOJE DESSA COBERTURA NA VILA MARIA ALTA É r$. 1.300.000,00 ELA COLOCA ELA NO NEGOCIO DA SEGUINTE FORMA: O INTERESSADA DA PARA ELA UM APARTAMENTO NA PRAIA NA FAIXA DE r$. 350.000,00 UM CARRO POPULAR NA FAIXA DE r$. 50.000,00 E ASSUME A NOSSA COMISSÃO E ESSE COMPROMISSO COM HEDEIRO QUE PENHOROU A COBERTURA E FICA TAMBÉM COM A COBERTURA ALEM DA EMPRESA. 

RESUMINDO PRECISAMOS DE UMA EMPRESA QUE TENHA BOA ESTRUTURA JURÍDICA UM BOM HISTÓRICO DE OBRAS E CONDIÇÕES FINANCEIRAS PARA FAZER ESSAS NEGOCIAÇÕES E COMEÇAR A OBRA COM RECURSOS PRÓPRIOS ATE LIMPAR AS PENDENCIAS DA EMPRESA PARA SE CONSEGUIR FINANCIAMENTO BANCÁRIO. É BOM SALIENTAR QUE A EMPRESA ESTELAR EXISTE DESDE 1981 TEM EM SEU HISTÓRICO VARIAS OBRAS FEITAS E ENTREGUES E TEVE VÁRIOS GERICs pala Caixa Federal


Segue informações deste empreendimento de apetamentos em Guarulhos com projeto aprovado para 104 APTOS DE 56,00 m2 - Trata-se de uma incorporação imobiliária devidamente registrada no Segundo Cartório de Registro de Imoveis de Guarulhos.

INFORMAÇÕES IMPORTANTES:

A empresa ESTELAR foi criada em 1981 e fez vários empreendimentos. Em 2010 fez incorporação imobiliária com os proprietários de um terreno de 1.600 m2 em Gopouva -Guarulhos-SP na qual se compromete a dar 14 unidades aos proprietários. Fez o registro da incorporação imobilizaria, regularizou toa a documentação montou o plantão de vendas e fez entre vendas a vista e parceladas na faixa de 40 unidades cuja a planilha segue em anexo. Em 2014 os proprietário entraram na Justiça pedindo a reintegração do tereno. Em Setembro de 2015 a Estelar desocupou o plantão de pessoas em Coisas.


Situação ATUAL: a INCORPORAÇÃO CONTINUA REGISTRADA. O PLANTÃO QUE HAVIA NO LOCAL FOI DESTRUÍDO POR VÂNDALOS. OS PROPRIETÁRIOS DO TERENO ACEITAM CONVERSAR COM NOVO INTERESSADO E DÃO PREFERENCIA POR VENDER O TERRENO POR UM BOM PREÇO OU MANTER A INCORPORAÇÃO.


EM 2015 A EMPRESA ESTELAR QUE ERA DA SENHORA AISINI GALLUZI FOI TRANSFERIDA AO SENHOR MAURICIO BRAVO GRAÇA. O MESMO NÃO TEM CONDIÇÕES FINANCEIRAS PARA DESENVOLVER  O EMPREENDIMENTO.

O ATUAL PROPRIETÁRIO SENHOR MAURICIO PEDE R$. 500.000,00 PARA REPASSAR A EMPRESA. O PASSIVO E O ATIVO QUE É A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA.

HOJE SOMANDO OS DÉBITOS DE IMPOSTOS E MAIS DIREITOS DE PRESTAMISTAS DA FAIXA DE r$. 3.500.000,00 CONTRA UM VGV DE R$. 5.300.000,00 VGV ESSE DA ÉPOCA QUANDO OS APARTAMENTOS ERAM NA FAIXA DE r$. 320.000,00.

A EMPRESA QUE COMPRAR O EMPREENDIMENTO DEVERA ASSUMIR O PAGAMENTO DA COMISSÃO DO SENHOR APARECIDO DONIZETE RAIMUNDO O QUAL É PROCURADOR DO EMPREENDIMENTO COM PROCURAÇÃO PUBLICA.

OBS. SOMENTE SERA TRANSFERIDO A INCORPORAÇÃO COM A TRANSFERÊNCIA DA EMPRESA ESTELAR QUAL SEJA TODO O PASSIVO E ATIVO.

QUEM ADQUIRI PODERÁ RETOMAR AS VENDAS A QUALQUER MOMENTO

EXISTEM VÁRIOS PROCESSOS NA JUSTIÇA DE COMPRADORES E OUTROS CREDORES QUE DA A FOMA DO PASSIVO RELATADO.

MAIORES INFORMAÇÕES PODEREMOS FORNECER EM REUNIÃO PRESENCIAL COM O POTENCIAL COMPRADOR

APARECIDO

TIM  (11)  981444871  Whatsaap





VALOR PEDIDO PARA TRANSFERIRA EMPRESA, A INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA COM O ATIVO E PASSIVO: R$. 600.000,00 SENDO r$. 500.000,00 AOS DONOS E r$. 100.000,00 DE COMISSÃO PARA O APARECIDO E MAIS QUEM ESTIVER JUNTO NA PARCERIA. ACEITA IMOVEL OU PEDRAS PRECIOSAS COMO PAGAMENTO




 

TRATAR COM APARECIDO DONIZETE RAIMUNDO

CRECI 33.605
TIM (11) 981444871 WHATSAAP

 


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- CONSTTUROA A VENDA:  https://imobiliariadonizete.blogspot.com/2018/10/construtora-venda-em-guarulhos-sp_23.html 















 





 



- SALAO COMERCIAL EM AVENIDA PROXIMO AO CENTRO EM GUARULHOS SP: https://imobiliariadonizete.blogspot.com/2018/08/salao-comercial-av-faria-lima-cocaiaca.html 



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